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是否吃过公摊面积的“亏”?还不会躲避公摊面积的“坑

发布日期:2020-06-01 04:50   来源:未知   阅读:

公摊面积这个概念是伴随着商品房市场的发展一同出现的,所谓公摊,顾名思义大家一起分摊公共建筑面积。即:你买了100平米的房子,并不是房子里真的有100平米,而是名义上有100平方,其中有一部分其实是公共走廊之类的区域,你屋里实际可使用的可能只有80多平米。一般公摊部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,还有公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)面积的一半。

而其中独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房,也不得分摊到本幢房屋内。也就是说,如果你选房子的时候发现小区的物业办公室在你要选的那栋楼里,不用担心,这个面积是整个小区一起去公摊的。

公摊是怎么来的?

说起公摊的起源和发展,不得不提家喻户晓的商界大佬??著名实业家霍英东。最初的香港房地产行业,是一栋一栋卖,随着楼越建越高,楼越建越大,整栋楼销售显然门槛太高,后来便将每栋楼拆成一层一层销售,在从整栋销售到分层销售之后,霍英东又继续拆分,希望把整层楼继续拆分成更小的面积分开出售,如此一来,每层楼每户的面积都不同,之前每层均分的方式就行不通了,电梯的维护、修改屋契容易产生纠纷。霍英东和律师一合计,就按照“公共契约”的形式,把大楼内的人按土地面积分配,不同的户数占不同的比例,共同分担了整栋楼的产权,相当于大家凑份子钱买了这栋楼。随后,这样的传统不仅保留了下来,也传到了国内,甚至成了中国房地产的一大特色。

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